Тема: Новости

Автор:

22
декабря
17:40

Рынок недвижимости. Чего ждать?

Добрый день, уважаемые читатели моего блога «На пути к миллиарду». Рад вас приветствовать и очень вам благодарен за поддержку, за то, что читаете и комментируете мои статьи — это прибавляет мне сил писать еще больше и интереснее. Нас с вами ждет много всего нового и увлекательного, не сомневайтесь!

Сегодня хочу затронуть такую тему как рынок недвижимости. Очень актуальная для не самых легких времен тема, которая интересует практически всех: и тех, для кого рынок недвижимости является способом заработка, и для тех, кто хочет сохранить свои сбережения либо приобрести жилье.

Рынок недвижимости. Чего ждать?

Ситуация на рынке недвижимости

Давайте начнем с того, что сейчас происходит в стране, и подумаем вместе с вами, какие мы с этого можем сделать выводы. Итак, первое: резкое снижение курса рубля. Произошло это из-за многих факторов — это и низкая цена на энергоносители, и мировые санкции к стране, и ещё много всего, перечислять долго, мы с вами обсуждаем рынок недвижимости, а не причины падения рубля.

Так вот, начался дисбаланс, инвесторы и богатые люди что делают в первую очередь, когда дешевеют деньги??? Правильно, пытаются их не потерять и используют «тихие гавани», чтобы переждать кризисные волнения, которыми являются — рынок недвижимости, драгоценные металлы и дешевые акции, которые появляются в такие моменты.

Рекомендую прочитать: «ОМС. Наша оценка инструмента»

С первой половины 2015 года буду вас учить зарабатывать на акциях! Вот смотрите, пример:

Акции сбербанка:

Акции газпрома:

Акции аэрофлота:

Что мы видим? А видим мы то, что имея знания, навыки и умения, можно было заработать 10-20% за 1-2 дня или подождать месяц-два и заработать 30-40%. А это хорошие деньги, со 100 тысяч — 40 тысяч, с 1 миллиона — 400 тысяч.

Динамика рынка недвижимости

Это было небольшое отступление, а теперь вернемся к нашей теме. Как же отреагировал рынок недвижимости? Отреагировал небольшим и не долгосрочным ростом, были небольшие колебания, но он не стал быстро расти по нескольким причинам.

Первая — цены и так немаленькие, второе — принятие советом директоров банка России решения ПОВЫСИТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 17%!!! С 10,5% она теперь стала 17%!!! А вы знаете, что это означает??? Кстати, по предположительной оценке банка России, в 2014 году инфляция составит менее 10%, а в первом квартале 2015 года, будет свыше 10%!!!

А это означает, что в 2015 году, а точнее уже сейчас, будет практически двойное увеличение ставок на ипотеки и денежные кредиты! Понимаете о чем я? Вы понимаете, куда я клоню и что хочу вам сказать о рынке недвижимости???

rost_11

Обвал недвижимости, однозначный и неизбежный! Уважаемые читатели, а вы знаете, что сейчас более 60% квартир покупаются в кредит или ипотеку? И что у нас с вами получается? Ипотека и большие кредиты становятся большинству населения не по силам, соответственно, из-за удорожания кредитов и увеличения ипотечных ставок снижается спрос на недвижимость.

В России строительство недвижимости и весь этот рынок, в основном, рос за счет относительно небольших ипотечных ставок и кредитов подрядчикам, а теперь ситуация изменилась в корне и, конечно же, это отразится на рынке недвижимости не самым лучшем образом.

Друзья, лично я в этом не вижу ничего плохого. Мне никогда не давало покоя, почему квартира в России, в миллионнике, стоит столько же, сколько в центре Парижа:))) Теперь все станет на свои места, ну хотя бы на определенное время. Теперь все увидят реальные цены, а не спекуляции некоторых лиц.

Тенденции рынка недвижимости

Уважаемые читатели и гости моего блога, какая у нас с вами задача??? Задача простая — зарабатывать деньги на любых явлениях и состояниях экономики. Верно? Так вот, рынок недвижимости сейчас ждут не самые лучшие времена, и он обвалится процентов на 25-30%, а может в короткий момент и больше, это как минимум!!!

HkMlXMZ241o

СОВЕТ! Я думаю, что самое идеальное время для покупки недвижимости будет с января—февраля 2015 года по июнь—июль 2015 года. В этот промежуток времени рынок будет находиться на самом дне. Позже, возможно, будет рост, но опять же не факт, так как есть много факторов, которые неизвестно как себя поведут. Вот вам моя аналитика рынка недвижимости.

То, что недвижимость подешевеет, даже в этом не сомневайтесь:)))  Ключевая ставка в 17% сама за себя все сказала. Я думаю, что в 2015году очень трудно будет взять ипотеку меньше, чем под 20% годовых и кредит меньше, чем под 30%. И это для людей с доходами выше среднего. Я думаю, что некоторые банки будут ставить такие процентные станки, что волосы будут вставать дыбом, тем более ЦБ дал всем банкам на это карт-бланш.

Значит, НАША ЗАДАЧА — мониторить рынок недвижимости, следить за ценами и всем что происходит. Я думаю, что дешевые квартиры нужны всем и людям, которым нужно жилье, и людям, которые хотят увеличить и сохранить свой капитал.

Особенности рынка недвижимости

Друзья, я хочу, чтобы вы поняли еще один момент, хочу развеять заблуждения большего количества людей, которые оценивают рынок недвижимости как будущий для себя бизнес. Рынок недвижимости — это очень широкое понятие, которые включает в себя не только жилую, но и коммерческую недвижимость, включает в себя долевое строительство, ПИФы.

Так вот, приобретение жилой недвижимости НИКОГДА не было и не будет способом преувеличения денег и своего капитала! В лучшем случае, вы сможете сохранить свои деньги! Если вы купили квартиру 3 года назад за 2 миллиона рублей, а сейчас она стоит 2,5 миллиона рублей, то могу вам сказать только одно — вы частично уберегли свои деньги от инфляции (и то не до конца), которая, в среднем, 10% в год, и не больше!

Таким способом сохранения своего капитала обычно пользуются люди, которые имеют минимальный багаж знаний и правильно делают, если не знаешь — не лезь:))) Они просто не понимают, куда можно эти деньги деть и что с ними сделать, чтобы они работали и приносили доход. Появились деньги, они купили квартиру, сдали ее за 200$ или 300$ и радости столько, как вроде бы по миллиону в месяц стали зарабатывать:)))

А тем временем, знающие люди, используя кризисный момент на стагнации рынка заработали по 40% за месяц, а это с двух миллионов (минимальная цена квартиры в миллионнике) 800 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!! Ну ладно, хоть квартиру купили, а не доллары по 100рублей 🙂

Рекомендую ознакомиться: «Как не потерять, покупая доллары? ОБНОВЛЕНО 1.10.2015»

magnit

Вывод! Уважаемые читатели, если вы хотите использовать рынок недвижимости как способ заработка и значительного увеличения своего капитала, то в сторону жилой недвижимости, в обычные времена, даже не смотрите! Если вам нужно жилье для жизни, то счастливый момент для вас настал, в ближайшие пол года цены буду низкими.

Рынок торговой недвижимости

Заработать на рынке недвижимости, именно ЗАРАБОТАТЬ и ЗАРАБАТЫВАТЬ, можно только с коммерческой недвижимостью. Да, она, как готовый объект, стоит дороже, а если самостоятельно переводить в нежилой фонд, будет нелегко, но только это даст вам реальную возможность зарабатывать.

Рынок недвижимости, в данный момент, наиболее интересен именно в области коммерческой недвижимости, которая так же в ближайшие пол года потеряет в цене, может не так как жилая, но тем не менее. Я напишу для вас статью о коммерческой недвижимости, расскажу какие там есть нюансы и как их преодолеть проще всего.

А пока, друзья, советую вам не делать никаких резких движений, пусть этот год пройдет до конца и начнется новый, там за несколько недель будет полностью понятен вектор развития ситуации в стране.

Сейчас не стоит заморачиваться и принимать поспешных решений, такие моменты затишья нужно обязательно проводить с пользой и стараться поднимать свои знания, умения и опыт, потому что как вы знаете только самообразование может привести к желаемому для нас результату.

Поэтому, больше читайте, ознакомьтесь с серией статей о заработке в интернете на моем блоге, изучайте основы экономики, для того, чтобы вам легче было ориентироваться и уметь прогнозировать ситуацию в стране и мире. Поверьте, лишним точно не будет:))) И никогда не думайте, что вы чего-то не сможете! Если сумел один, смогут и другие, не смог никто – значит, будешь первым! Пусть это будет нашим с вами девизом:)))

До скорых встреч, уважаемые читатели блога «На пути к миллиарду»! Мне будет очень приятно, если вы оставите комментарий к статье и поделитесь своим опытом о том, как рынок недвижимости помог вам заработать! Всем удачи и всех благ!

С уважением, Юрий Попов.

P.S. И больше отдыхайте, ведь жизнь — это не только заработок денег :)))

«Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична.
Я просто обожаю недвижимость.»
Дональд Трамп   

ОтвратительноПлохоНеплохоХорошоОтлично

(4 голосов, в среднем: 5,00 из 5)

Загрузка...

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

ПОДПИШИСЬ

НА ОБНОВЛЕНИЯ БЛОГА!

Комментарии: 52

  1. Жанна :

    Каждый раз захожу и читаю статьи с огромнейшим удовольствием!!!Автор супер!!! 😉

    Ответить

    1. Администратор :

      Спасибо большое, мне очень приятно:) 😉

      Ответить

      1. Марина :

        Автора еще комплиментами не засмущали?

        Ответить

    2. Марина :

      Полностью поддерживаю)))

      Ответить

  2. Андрей :

    Да,соглашусь с Жанной, статья крутая,добавить нечего!

    Ответить

    1. Администратор :

      Я рад,что вам нравится:) 😉

      Ответить

  3. Valentina :

    Нравится, статья добавила мне уверенности в правильной оценке рынка недвижимости в данное время.

    Ответить

    1. Администратор :

      Спасибо, Валентина:) Мне приятно, что мнения в этом вопросе оказались одинаковыми:) 😉

      Ответить

    2. Роман :

      И что сделали? Что нибудь купили? ))

      Ответить

  4. Armat :

    Согласен, достаточно обширный взгляд на недвижимость в целом. Только коммерческий уклон, осветить бы по конкретней. Актуально для занимающихся долевым участием, и перепродажей собственности. Но работать на опережение необходимо каждому, в чем здесь и заслуга автора статьи...!

    Ответить

    1. Администратор :

      Armat, о коммерческой недвижимости будет отдельная статья в апреле:) Читатйте блог и не пропустите:) 😉 😎

      Ответить

    2. Марина :

      Да, тем более статью о коммерческой недвижимости нам автор обещал написать, всем было бы приятно ее почитать)))) 😈 ❗

      Ответить

      1. Роман :

        Автор занят чем то более важным )) Статьи стали реже выходить и по об

        ему меньше

        Ответить

  5. Анна :

    Абсолютно верно автором подмечено,что недвижимость во время рецессии или стагнации всегда идет на удешевление!! Это не значит,что упадут цены,стоила квартира на рынке некоммерческой недвижимости 1 млн,а потом цена снизилась до 850 тыс!)нет, это выглядет несколько иначе, во время рецессии,как автор уже заметил дешевеет нац валюта,проводима политика,приводит к удорожанию кредитов реального сектора экономики,покупательская способность денег снижается,так например ранее застройщик на n-сумму приобретал 1000 кубов кирпича,а теперь на ту же сумму закупит 800 кубов! Рентабельность снижается, реальная стоимость становиться дороже!! И при этом логично поднимать цены,но все понимают,что спрос упадет,так как у конечного потребителя так же сокращается покупательская способность (ведь ни кому зарплату начальство не кинулось поднимать,наоборот полагаю сокращают)!,дорогие кредиты,платежеспособность трудно прогнозируемая,т е увеличиваются риски,в кредитах отказывают...рынок встал!! А застройка уже идет,многие проекты на начальных этапах заморозят,там же ,где инвестиции превысили 70% от бюджета проекта,достроят и в путь практически по себестоимости,что будет означать убыточный проект,так как с инвестированные деньги обесценены инфляцией во время их нахождения в материальном состоянии! Рынок становится мало ликвиден,инвесторы уходят,в общем покупайте господа,очень выгодны,деньги теряют свою способность,стены остаются на долгие годы) коммерческая же недвижимость будет снижать свои стоимости,так как она очень чувствительно реагирует на рецессию! Жилой фонд будет еще приобретаться,так как люди женятся,дети рождаются,с родителями становится жить не в могату,города меняются и т д!!)) а вот многие переезд в другой более комфортабельный и просторный офис отложат!! Хотя умные не отложат) я думаю стоит брать) и спасибо нашему правительству ставки по ипотеке дотируются из фондов нац благосостояния и не превышают 12% и это при инфляции в 17%!! Есть возможность,уверены в работодателе берите!!лучше не будет

    Ответить

    1. Администратор :

      Верно мыслите, Анна:) По факту сейчас так — и коммерческая, и жилая недвижимость подешевела:) По коммерческой видно и по ценнику, а это значит что она подешевела очень сильно, а по жилой ценник стоит на месте больше чем 6 месяцев, а учитывая инфляцию за это время можно сделать вывод — жилая недвижимость стала дешевле. Недвижимость, вообще, дорожает редко, обычно скачки вверх или вниз происходят 1 раз в 7-10 лет, она просто стоит на месте и ее стоимость константа. 95% людей уверены, что жилая недвижимость дорожает, но это не так, число на ценнике увеличивается, но цена неизменна. По рынку жилой недвижимости можно даже считать приблизительную РЕАЛЬНУЮ инфляцию:) По коммерческой недвижимости как инструменте для вложения дела обстоят чуть лучше, т.к. ежемесячно можно получать с нее отличный доход и этот инструмент более волатильный, а значит на нем вероятность заработать выше. Обычно в жилую недвижимость вкладывают деньги те люди, которые не имеют специальных знаний, для них другого не существует. 😉 ❗

      Ответить

      1. Роман :

        А куда им еще вкладывать, если больше знаний нет, а учиться не охото или нет времени? Только в квартиры

        Ответить

  6. Анна :

    Абсолютно согласна,так же хочу заметить,что на коммерческую недвижимость всегда есть на рынке очень интересные предложения от застройщиков,например аренда с последующим приобретением в собственность на определенных условиях! Может обойтись чуть дороже,но не требуется выкладывать одномоментно круглою сумму денег,да и при нашей инфляции сейчас все очень выгодно покупать в рассрочку)))

    Ответить

  7. Юлия :

    Рынок недвижимости садится, хотя может начать расти... вроде как кризис проходит, сейчас брать коммерческую нужно, на дне она. Жилую можно подождать чуть. Я так думаю. И так нагнули цены на квартиры в нормальных городах!)

    Ответить

    1. Администратор :

      Да, Юлия, коммерческая и правда упала в цене, особенно крупная. Лично я по жилой посоветовал бы тоже подождать, мне кажется еще что-то будет, на трейдерских форумах такое пишут...что аж не верится, а они были правы практически во всем за последние 2 года:))) ❗

      Ответить

      1. Юлия :

        Мне вообще кажется, что настала пора дешевеющей недвижимости на длинном этапе, на коротком могут быть скачки вверх. Слишком завышены цены на жилье, это закончится когда-нибудь. Вообще сфера всего строительства в России гадкая...кредитная, долговая, перекупленная...жалко тех кто за жилье отдаёт такие деньги, оно этого не стоит!!!!

        Ответить

        1. Роман :

          А когда оно в нашей стране подешевеет? Всегда находятся разные отмазки лишь бы поднять цену

          Ответить

          1. Юлия :

            Роман, сейчас недвижимость дешевеет, вернее она не дорожает, а если она не дорожает, то учитывая обесценивание рубля, она дешевеет. Обычно недвижимость растёт на % ежегодной инфляции, ну это в среднем. Сейчас она стоит, вполне можно брать. Рынок недвижимости ждёт еще много чего, спрогнозировать трудно, но будут изменения, большие изменения!!!

            Ответить

          2. Роман :

            Изменения то конечно будут, только дождемся ли мы их ))) А если рубль укрепился, инфляция низкая, получается, что опять квартиры дешевеют?

            Ответить

          3. Анна :

            Собственное жилье за пару миллионов рублей это дорого?? Это при стоимости автомобиля среднего класса ,очень среднего качества)),сейчас около миллиона рублей!!! Правда?дорого?

            Ответить

          4. Марина :

            Роман, вот прям сейчас подешевела недвижимость, при чем очень сильно)

            Ответить

          5. Armat :

            Может для многих это не так заметно. Насущные проблемы всегда мешают видеть перспективы на рынке недвижимости и не только! 😯

            Ответить

        2. Анна :

          Абсолютно согласна,не стоит тратить свою жизнь на ипотеки и долговые ямы! Но если вам станет интересно,просмотрите сметы на строительство многоэтажных жилых зданий! Может пересмотреть свои взгляды на завышенные цены!

          Ответить

    2. Роман :

      В нормальных городах и коммерческая будет стоить недешево

      Ответить

  8. Анна :

    А у меня назрел вопрос — «кризис проходит»???? Когда??? Где??? Как успели??? Без меня????) 😈

    Ответить

    1. Администратор :

      Не то что проходит, Анна, но может быть уже не будет резких скачков, соответственно, не будет резких прибылей:) Если нефть поднимется хотя бы еще на 10$ и закрепится, то тогда можно сказать, что проходит:))) 😉

      Ответить

    2. Роман :

      Самого понятия кризиса нет — это искусственно созданные затруднения одной страной для других. А если конкретнее, то америкосами

      Ответить

      1. Юлия :

        Роман, а для людей ведь кризис есть??? 😈

        Ответить

      2. Анна :

        С такой же уверенность можно говорить,что понятия экономики,финансов и всего остального просто нет!! Ведь все это создано человеком,все законы написаны им же и вознесены в ранг истины)

        Ответить

        1. Роман :

          Когда палки в колеса вставляют — это разве не вмешательство и искусственное торможение?

          Ответить

      3. Armat :

        Раньше они задействовали резервуары, на небольшой промежуток времени, тем самым нагоняя цену. Теперь проводят эксперименты со сланцевой нефтью, опять таки не в угоду себе, и своим амбициям...

        Ответить

    3. Юлия :

      Да, Анна, проходит может не сам кризис, а пора волатильности, где можно заработать на вещах типо купи-продай что-то... это будет сделать гораздо сложнее. А вы как думаете? Кризис впереди?)))

      Ответить

      1. Анна :

        Последствия впереди!! Последствия,которые явятся нам коренным переворотом во всем Мире!

        Ответить

      2. Анна :

        А про нашу страну и думать страшно) с такой экономикой,отсталым производством,сырьевым балансом и т д!

        Ответить

        1. Роман :

          И что вам не нравится? Тем более сырьевой баланс? Во всей европе нет столько ресурсов.

          Ответить

          1. Armat :

            Приняли же в ВТО, теперь стоит подождать прогресса, зачем преждевременно делать, не утешающие прогнозы и выводы!

            Ответить

    4. Марина :

      😈 😈 😈

      Ответить

  9. Анна :

    Да,вы абсолютно правы,для людей кризиса нет и быть не может)))) так мелочи... Цены выросли в три раза,доход людей сокращается с геометрической прогрессей,бюджет 'антиамерикоского' государства сокращается с потрясающей динамикой!! Укрепление доллара к примеру на одну позицию выводит из бюджета порядка 200 милрд! А так...все хорошо) дефицит бюджетов всех соц структур поражает своими цифрами,ведомства не знаю,как ломать дыры и как спихнуть свою ответственность на др ведомства! ФНБ с такими темпами хватит максимум на 3 года! Вся соц структура страны под угрозой!!,но я счастлива,что в наше не спокойное время есть люди,которых все это не коснулось,видимо вы все очень достойно зарабатываете и обеспечили свое будущее,что вас впринципе не касается возможность потери платежеспособности ПФР!)

    Ответить

    1. Роман :

      А вы рассчитываете на ПФР? Бюджет сокращается? Интересно откуда такие данные? Просто сейчас основная задача государства — перевооружиться в короткие сроки, все бабки идут туда. Все остальное второстепенно. Анна, а вы не задумывались почему падение бакса ведет потерям. Потому что все зависимо от доллара, начиная с 90 -х.

      Что такое цветная революция знаете? Рядом с Украиной не живете? Ведь у них все было хорошо, нет мы хотим чтоб было все хуже. К чему привело?

      Ответить

  10. Анна :

    Украину мы с вами не будем обсуждать! Потому что у вас хорошо промыть мозги! Уж извините) на достойную пенсию я себе зарабатываю сейчас и будет вам известно мне как ни кому другому известно,что происходит в пфр и на каких базах жиждяться система!!! Поэтому на них лично я не расчитываю и вам не советую! Если вы считаете,что у нас просто бешеными темпами идет перевооружение,то приведите мне хоть один пример,где увеличилось производство военной технике,металла и т д,по факту заводы,комбинаты?????! Если уходят такие большие деньги,то где то должен быть сейчас бум производства,увеличение мощностей,рабочих мест! Где??? Не подскажите?)

    Ответить

    1. Марина :

      Бума не будет еще очень долгое время, все надеются на высокие цены на нефть, которые к счастью или к сожалению , будут))) И заживем)))

      Ответить

    2. Роман :

      Не знаю, в моем районе военных заводов нет. Поэтому сказать не могу. Но вы удосужились и дали конкретные факты относительно пфр я бы посмотрел .

      А то опять никакой конкретики

      Ответить

      1. Armat :

        Все уповают на подъем цены на нефть, отсюда стабильность курса доллара. Относительно прогноза финансового рынка, однозначного мнения нету!

        Ответить

  11. Марина :

    Отличная статья, очень познавательная и очень правдивая))) Все так и есть, сейчас недвижимость на дне, и цена покупки, и цена аренды, Отличное время для тех, кто располагает серьёзными ресурсами.

    Ответить

    1. Роман :

      Мы же можем только обсуждать ))) И надеяться, что когда нибудь купим

      Ответить

  12. Артём :

    Знаю точно что с 2016 года цены на жилую недвижимость резко возрастут, и поднимутся приблизительно в 100% как минимум !

    Ответить

  13. stroivopros.ru :

    Но, к сожалению одних и к радости других участников рынка недвижимости, спать спокойно получится только в столице. В регионах уже набирают обороты процессы, сигнализирующие все-таки об отрицательно направленном векторе движения этого сегмента экономики.

    Ответить

  14. Инна :

    Я слышала, что в Донецке из-за того, что там началась война, люди уезжают и продают свои дома и квартиры в половину раза дешевле. Не знаю, правда это или нет, но ПРЕДПОЛОЖИМ, что правда. Так вот, стоило ли приобретать такие квартиры, чтобы после окончания войны их перепродать по нормальной цене, а не по цене, которые они приобретались в военное время? Я конечно понимаю, что есть вероятность, что такая квартира, возможно, будет разрушена. Из-за чего, собственно говоря, люди и распродают свое жилье. Но все же. Шанс не так велик.

    Ответить

Прежде, чем оставлять комментарии, ознакомьтесь с Правилами комментирования

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: