Добрый день, уважаемые читатели моего блога «На пути к миллиарду». Рад вас приветствовать и очень вам благодарен за поддержку, за то, что читаете и комментируете мои статьи — это прибавляет мне сил писать еще больше и интереснее. Нас с вами ждет много всего нового и увлекательного, не сомневайтесь!

Сегодня хочу затронуть такую тему как рынок недвижимости. Очень актуальная для не самых легких времен тема, которая интересует практически всех: и тех, для кого рынок недвижимости является способом заработка, и для тех, кто хочет сохранить свои сбережения либо приобрести жилье.

Ситуация на рынке недвижимости

Давайте начнем с того, что сейчас происходит в стране, и подумаем вместе с вами, какие мы с этого можем сделать выводы. Итак, первое: резкое снижение курса рубля. Произошло это из-за многих факторов — это и низкая цена на энергоносители, и мировые санкции к стране, и ещё много всего, перечислять долго, мы с вами обсуждаем рынок недвижимости, а не причины падения рубля.

Так вот, начался дисбаланс, инвесторы и богатые люди что делают в первую очередь, когда дешевеют деньги??? Правильно, пытаются их не потерять и используют «тихие гавани», чтобы переждать кризисные волнения, которыми являются — рынок недвижимости, драгоценные металлы и дешевые акции, которые появляются в такие моменты.

Рекомендую прочитать: «ОМС. Наша оценка инструмента»

С первой половины 2015 года буду вас учить зарабатывать на акциях! Вот смотрите, пример:

Акции сбербанка:

Акции газпрома:

Акции аэрофлота:

Что мы видим? А видим мы то, что имея знания, навыки и умения, можно было заработать 10-20% за 1-2 дня или подождать месяц-два и заработать 30-40%. А это хорошие деньги, со 100 тысяч — 40 тысяч, с 1 миллиона — 400 тысяч.

Динамика рынка недвижимости

Это было небольшое отступление, а теперь вернемся к нашей теме. Как же отреагировал рынок недвижимости? Отреагировал небольшим и не долгосрочным ростом, были небольшие колебания, но он не стал быстро расти по нескольким причинам.

Первая — цены и так немаленькие, второе — принятие советом директоров банка России решения ПОВЫСИТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 17%!!! С 10,5% она теперь стала 17%!!! А вы знаете, что это означает??? Кстати, по предположительной оценке банка России, в 2014 году инфляция составит менее 10%, а в первом квартале 2015 года, будет свыше 10%!!!

А это означает, что в 2015 году, а точнее уже сейчас, будет практически двойное увеличение ставок на ипотеки и денежные кредиты! Понимаете о чем я? Вы понимаете, куда я клоню и что хочу вам сказать о рынке недвижимости???

Обвал недвижимости, однозначный и неизбежный! Уважаемые читатели, а вы знаете, что сейчас более 60% квартир покупаются в кредит или ипотеку? И что у нас с вами получается? Ипотека и большие кредиты становятся большинству населения не по силам, соответственно, из-за удорожания кредитов и увеличения ипотечных ставок снижается спрос на недвижимость.

В России строительство недвижимости и весь этот рынок, в основном, рос за счет относительно небольших ипотечных ставок и кредитов подрядчикам, а теперь ситуация изменилась в корне и, конечно же, это отразится на рынке недвижимости не самым лучшем образом.

Друзья, лично я в этом не вижу ничего плохого. Мне никогда не давало покоя, почему квартира в России, в миллионнике, стоит столько же, сколько в центре Парижа:))) Теперь все станет на свои места, ну хотя бы на определенное время. Теперь все увидят реальные цены, а не спекуляции некоторых лиц.

Тенденции рынка недвижимости

Уважаемые читатели и гости моего блога, какая у нас с вами задача??? Задача простая — зарабатывать деньги на любых явлениях и состояниях экономики. Верно? Так вот, рынок недвижимости сейчас ждут не самые лучшие времена, и он обвалится процентов на 25-30%, а может в короткий момент и больше, это как минимум!!!

СОВЕТ! Я думаю, что самое идеальное время для покупки недвижимости будет с января—февраля 2015 года по июнь—июль 2015 года. В этот промежуток времени рынок будет находиться на самом дне. Позже, возможно, будет рост, но опять же не факт, так как есть много факторов, которые неизвестно как себя поведут. Вот вам моя аналитика рынка недвижимости.

То, что недвижимость подешевеет, даже в этом не сомневайтесь:)))  Ключевая ставка в 17% сама за себя все сказала. Я думаю, что в 2015году очень трудно будет взять ипотеку меньше, чем под 20% годовых и кредит меньше, чем под 30%. И это для людей с доходами выше среднего. Я думаю, что некоторые банки будут ставить такие процентные станки, что волосы будут вставать дыбом, тем более ЦБ дал всем банкам на это карт-бланш.

Значит, НАША ЗАДАЧА — мониторить рынок недвижимости, следить за ценами и всем что происходит. Я думаю, что дешевые квартиры нужны всем и людям, которым нужно жилье, и людям, которые хотят увеличить и сохранить свой капитал.

Особенности рынка недвижимости

Друзья, я хочу, чтобы вы поняли еще один момент, хочу развеять заблуждения большего количества людей, которые оценивают рынок недвижимости как будущий для себя бизнес. Рынок недвижимости — это очень широкое понятие, которые включает в себя не только жилую, но и коммерческую недвижимость, включает в себя долевое строительство, ПИФы.

Так вот, приобретение жилой недвижимости НИКОГДА не было и не будет способом преувеличения денег и своего капитала! В лучшем случае, вы сможете сохранить свои деньги! Если вы купили квартиру 3 года назад за 2 миллиона рублей, а сейчас она стоит 2,5 миллиона рублей, то могу вам сказать только одно — вы частично уберегли свои деньги от инфляции (и то не до конца), которая, в среднем, 10% в год, и не больше!

Таким способом сохранения своего капитала обычно пользуются люди, которые имеют минимальный багаж знаний и правильно делают, если не знаешь — не лезь:))) Они просто не понимают, куда можно эти деньги деть и что с ними сделать, чтобы они работали и приносили доход. Появились деньги, они купили квартиру, сдали ее за 200$ или 300$ и радости столько, как вроде бы по миллиону в месяц стали зарабатывать:)))

А тем временем, знающие люди, используя кризисный момент на стагнации рынка заработали по 40% за месяц, а это с двух миллионов (минимальная цена квартиры в миллионнике) 800 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!! Ну ладно, хоть квартиру купили, а не доллары по 100рублей 

Рекомендую ознакомиться: «Как не потерять, покупая доллары? ОБНОВЛЕНО 1.10.2015»

Вывод! Уважаемые читатели, если вы хотите использовать рынок недвижимости как способ заработка и значительного увеличения своего капитала, то в сторону жилой недвижимости, в обычные времена, даже не смотрите! Если вам нужно жилье для жизни, то счастливый момент для вас настал, в ближайшие пол года цены буду низкими.

Рынок торговой недвижимости

Заработать на рынке недвижимости, именно ЗАРАБОТАТЬ и ЗАРАБАТЫВАТЬ, можно только с коммерческой недвижимостью. Да, она, как готовый объект, стоит дороже, а если самостоятельно переводить в нежилой фонд, будет нелегко, но только это даст вам реальную возможность зарабатывать.

Рынок недвижимости, в данный момент, наиболее интересен именно в области коммерческой недвижимости, которая так же в ближайшие пол года потеряет в цене, может не так как жилая, но тем не менее. Я напишу для вас статью о коммерческой недвижимости, расскажу какие там есть нюансы и как их преодолеть проще всего.

А пока, друзья, советую вам не делать никаких резких движений, пусть этот год пройдет до конца и начнется новый, там за несколько недель будет полностью понятен вектор развития ситуации в стране.

Сейчас не стоит заморачиваться и принимать поспешных решений, такие моменты затишья нужно обязательно проводить с пользой и стараться поднимать свои знания, умения и опыт, потому что как вы знаете только самообразование может привести к желаемому для нас результату.

Поэтому, больше читайте, ознакомьтесь с серией статей о заработке в интернете на моем блоге, изучайте основы экономики, для того, чтобы вам легче было ориентироваться и уметь прогнозировать ситуацию в стране и мире. Поверьте, лишним точно не будет:))) И никогда не думайте, что вы чего-то не сможете! Если сумел один, смогут и другие, не смог никто – значит, будешь первым! Пусть это будет нашим с вами девизом:)))

До скорых встреч, уважаемые читатели блога «На пути к миллиарду»! Мне будет очень приятно, если вы оставите комментарий к статье и поделитесь своим опытом о том, как рынок недвижимости помог вам заработать! Всем удачи и всех благ!

С уважением, Юрий Попов.

P.S. И больше отдыхайте, ведь жизнь — это не только заработок денег :)))

«Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична.
Я просто обожаю недвижимость.»
Дональд Трамп